Marco legal, fiscalidad, modelos de gestión y criterios para elegir empresa. Cada guía cita la normativa aplicable (BOE, TC, AEAT) y se actualiza cuando cambia la ley. Sin promesas universales: lo que aplica en Zaragoza, hoy.
Estas guías son divulgativas, no constituyen asesoramiento legal ni fiscal individualizado. La normativa cambia con frecuencia. Para decisiones concretas, consulta con un abogado o asesor fiscal colegiado antes de firmar.
Qué es una empresa de alquiler de habitaciones, qué problemas resuelve para el propietario, los dos modelos reales (rent-to-rent del Art. 3 LAU vs gestión integral del Art. 2 LAU), referencias normativas, criterios para elegir y preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Leer guía completa →LAU 1994, Art. 2 vs Art. 3, subarriendo del Art. 8.2, encaje del rent-to-rent (con la matización jurisprudencial honesta), Ley 12/2023, anulación de la Ley catalana 11/2020 por las STC 37/2022, 57/2022, 118/2022 y 150/2022, y por qué Aragón hoy no tiene zonas tensionadas declaradas.
Leer marco legal →Comparativa honesta de los dos modelos: encaje legal (Art. 2 vs Art. 3 LAU), reparto del riesgo, costes ocultos de cada uno (comisiones 5%-12% + IVA en gestión tradicional, retenciones del Art. 75.3 RIRPF en renta garantizada), fiscalidad post-Ley 12/2023 y para qué perfil de propietario encaja cada modelo.
Leer comparativa →IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, los cuatro tramos posibles de reducción (50% / 60% / 70% / 90%) y por qué en Aragón en la práctica sólo aplican 50% o 60% al no haber zonas tensionadas declaradas. Gastos deducibles, amortización del 3% (Art. 14 RIRPF), tratamiento del IVA (Art. 20.Uno.23 LIVA) y retenciones (Art. 75.3 RIRPF).
Leer artículo fiscal →Los siete pasos para alquilar tu piso por habitaciones en Zaragoza: acondicionar el piso, fijar la renta por habitación, elegir el tipo de contrato (Art. 2 vs Art. 3 LAU), seleccionar inquilinos, fianza e inventario (Art. 36 LAU), la gestión diaria y declarar en el IRPF. Con el atajo si prefieres delegarlo todo.
Leer la guía paso a paso →Las cuatro capas de protección frente al impago: selección y solvencia, fianza y garantías adicionales (Art. 36 LAU), el seguro de impago, y la renta garantizada que traslada el riesgo entero a la empresa. Más qué hacer, paso a paso, si el impago ya ha ocurrido.
Leer la guía de protección →La fórmula de la rentabilidad real del alquiler por habitaciones: qué sumar (rentas por habitación) y qué restar (vacancia, suministros, mantenimiento, seguro, gestión, IRPF), el error de comparar bruto con neto, y cómo saber tu cifra exacta sin cuentas alegres.
Leer cómo calcular la rentabilidad →El mercado estudiante en Zaragoza: contrato de temporada vs vivienda (Art. 2 / Art. 3 LAU), el aval de los padres como garantía de solvencia, cómo gestionar la vacancia de verano y por qué la renta garantizada paga los doce meses.
Leer la guía de estudiantes →La guía para el propietario que quiere alquilar su piso en Zaragoza: las tres opciones reales (hacerlo tú, inmobiliaria o renta garantizada), qué evaluar antes, los riesgos que nadie cuenta y cómo cobrar sin gestionar.
Leer la guía para propietarios →Cómo fijar el precio de tu piso con un método sencillo, una calculadora de renta y la forma correcta de calcular la rentabilidad bruta y neta, con un ejemplo numérico paso a paso.
Leer la guía y calcular →Qué hace una inmobiliaria, cuánto cobra y qué riesgos siguen siendo tuyos, con una comparativa honesta frente a hacerlo tú mismo y frente a la renta garantizada. Con tabla de comisiones.
Leer la comparativa →Los siete pasos para alquilar tu vivienda en Zaragoza, de la documentación a la firma: precio, anuncio, selección de inquilino, contrato y fianza (LAU), y el atajo para delegarlo todo.
Leer los pasos →¿Tu caso concreto?
Visita gratuita al piso, propuesta por escrito en 48 horas y contrato fijo de 1 a 5 años. Sin coste hasta firmar.
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