Marco legal, fiscalidad, modelos de gestión y criterios para elegir empresa. Cada guía cita la normativa aplicable (BOE, TC, AEAT) y se actualiza cuando cambia la ley. Sin promesas universales: lo que aplica en Zaragoza, hoy.
Estas guías son divulgativas, no constituyen asesoramiento legal ni fiscal individualizado. La normativa cambia con frecuencia. Para decisiones concretas, consulta con un abogado o asesor fiscal colegiado antes de firmar.
Qué requisitos necesita tu piso para la renta garantizada en Zaragoza, qué documentación hace falta y todo lo que NO tienes que hacer tú.
Leer artículo →Modelos de comisión de la gestión de alquiler en Zaragoza, qué debe cubrir el precio y por qué con renta garantizada tu coste de gestión es cero.
Leer artículo →Seguro de impago y renta garantizada comparados punto por punto: riesgo, vacíos, gestión y cobro. Cuál elegir según lo que busques en Zaragoza.
Leer artículo →Factores para decidir entre vender o alquilar tu piso en Zaragoza, ventajas de cada opción y cómo alquilar sin complicaciones si eliges quedártelo.
Leer artículo →Diferencias entre okupación e impago, medidas de prevención razonables y por qué un piso alquilado y gestionado es la mejor defensa frente a la ocupación.
Leer artículo →Filtro de solvencia, contrato sólido y garantía de cobro: la guía para alquilar tu piso de forma segura en Zaragoza, sin impagos ni sustos.
Leer artículo →Cómo funciona alquilar tu piso a una empresa en Zaragoza, sus ventajas frente a alquilar a particulares y qué revisar en el contrato antes de firmar.
Leer artículo →Aval, seguro de impago o renta garantizada: las formas de conseguir el cobro garantizado del alquiler en Zaragoza y cuál te quita de verdad el riesgo.
Leer artículo →Qué incluye la gestión integral de alquileres en Zaragoza (inquilinos, cobros, incidencias, mantenimiento) y en qué se diferencia de una agencia tradicional.
Leer artículo →Qué es la renta garantizada, cómo funciona paso a paso y en qué se diferencia de un seguro de impago. Cobra una renta fija cada mes, esté el piso ocupado o vacío.
Leer artículo →Qué es una empresa de alquiler de habitaciones, qué problemas resuelve para el propietario, los dos modelos reales (rent-to-rent del Art. 3 LAU vs gestión integral del Art. 2 LAU), referencias normativas, criterios para elegir y preguntas que conviene hacer antes de firmar.
Leer guía completa →LAU 1994, Art. 2 vs Art. 3, subarriendo del Art. 8.2, encaje del rent-to-rent (con la matización jurisprudencial honesta), Ley 12/2023, anulación de la Ley catalana 11/2020 por las STC 37/2022, 57/2022, 118/2022 y 150/2022, y por qué Aragón hoy no tiene zonas tensionadas declaradas.
Leer marco legal →Comparativa honesta de los dos modelos: encaje legal (Art. 2 vs Art. 3 LAU), reparto del riesgo, costes ocultos de cada uno (comisiones 5%-10% + IVA en gestión tradicional, retenciones del Art. 75.3 RIRPF en renta garantizada), fiscalidad post-Ley 12/2023 y para qué perfil de propietario encaja cada modelo.
Leer comparativa →IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, los cuatro tramos posibles de reducción (50% / 60% / 70% / 90%) y por qué en Aragón en la práctica sólo aplican 50% o 60% al no haber zonas tensionadas declaradas. Gastos deducibles, amortización del 3% (Art. 14 RIRPF), tratamiento del IVA (Art. 20.Uno.23 LIVA) y retenciones (Art. 75.3 RIRPF).
Leer artículo fiscal →Una mensualidad por el artículo 36 de la LAU, y en Aragón el propietario tiene que depositarla en el Gobierno de Aragón dentro de dos meses desde la firma. Es gratuito, no hacerlo es una infracción de la Ley 10/1992 y así se recupera al terminar el contrato.
Leer sobre la fianza y su depósito →Con el dato de agosto de 2026 el límite es el 2,47 %. Qué índice le toca a tu contrato según su fecha, las tres condiciones del artículo 18 de la LAU, cómo se notifica la subida y por qué en Zaragoza no hay límites de zona tensionada.
Leer cómo se calcula la subida →Cuándo es obligatorio, qué pasa si alquilas sin él, cuánto dura (diez años, cinco si la calificación es G), cómo se registra en el Gobierno de Aragón y qué pisos están excluidos de verdad. Con el Real Decreto 390/2021 citado artículo por artículo.
Leer sobre el certificado energético →Los siete pasos para alquilar tu piso por habitaciones en Zaragoza: acondicionar el piso, fijar la renta por habitación, elegir el tipo de contrato (Art. 2 vs Art. 3 LAU), seleccionar inquilinos, fianza e inventario (Art. 36 LAU), la gestión diaria y declarar en el IRPF. Con el atajo si prefieres delegarlo todo.
Leer la guía paso a paso →Las cuatro capas de protección frente al impago: selección y solvencia, fianza y garantías adicionales (Art. 36 LAU), el seguro de impago, y la renta garantizada que traslada el riesgo entero a la empresa. Más qué hacer, paso a paso, si el impago ya ha ocurrido.
Leer la guía de protección →La fórmula de la rentabilidad real del alquiler por habitaciones: qué sumar (rentas por habitación) y qué restar (vacancia, suministros, mantenimiento, seguro, gestión, IRPF), el error de comparar bruto con neto, y cómo saber tu cifra exacta sin cuentas alegres.
Leer cómo calcular la rentabilidad →El mercado estudiante en Zaragoza: contrato de temporada vs vivienda (Art. 2 / Art. 3 LAU), el aval de los padres como garantía de solvencia, cómo gestionar la vacancia de verano y por qué la renta garantizada paga los doce meses.
Leer la guía de estudiantes →Lo que de verdad paga un propietario: gastos deducibles, la amortización que casi nadie aplica, la reducción del 50 % y el tipo de Aragón, con el cálculo de un alquiler de 500 €.
Leer artículo →La guía para el propietario que quiere alquilar su piso en Zaragoza: las tres opciones reales (hacerlo tú, inmobiliaria o renta garantizada), qué evaluar antes, los riesgos que nadie cuenta y cómo cobrar sin gestionar.
Leer la guía para propietarios →Cómo fijar el precio de tu piso con un método sencillo, una calculadora de renta y la forma correcta de calcular la rentabilidad bruta y neta, con un ejemplo numérico paso a paso.
Leer la guía y calcular →Qué hace una inmobiliaria, cuánto cobra y qué riesgos siguen siendo tuyos, con una comparativa honesta frente a hacerlo tú mismo y frente a la renta garantizada. Con tabla de comisiones.
Leer la comparativa →Los siete pasos para alquilar tu vivienda en Zaragoza, de la documentación a la firma: precio, anuncio, selección de inquilino, contrato y fianza (LAU), y el atajo para delegarlo todo.
Leer los pasos →¿Tu caso concreto?
Visita gratuita al piso, propuesta por escrito en 48 horas y contrato fijo de 1 a 5 años. Sin coste hasta firmar.
Calcular mi renta →Tenía bastante miedo de alquilar mi piso porque había tenido malas experiencias anteriormente, pero con MR Renta y Gestión todo ha sido muy fácil. Se han encargado absolutamente de todo, siempre me han mantenido informado y el trato ha sido muy cercano desde el primer día. Da tranquilidad dejar tu vivienda en manos de gente seria.
Soy propietaria de un piso en Zaragoza, y desde que confié la gestión a esta empresa me va todo como yo queria sin tener que preocuparme de nada. Recomendable.
Me compre un piso en zaragoza y delegue la gestion ya que vivo fuera. Son unos profesionales los dos hermanos. Si me compro otro no dudare en volver a confiarles la gestion.
Muy contento con la gestión integral del asunto. Encontraron inquilinos rápido, me explicaron todo claramente y cualquier duda me la resolvieron enseguida. Se nota que conocen bien el sector y que trabajan de forma profesional.
Llevaba tiempo buscando una empresa que me transmitiera confianza para gestionar mi piso y la verdad es que acerté. Comunicación rápida, gestión transparente y cero problemas. Recomendables totalmente.
Está mal que lo diga yo porque son mis sobrinos, pero son unos profesionales como la copa de un pino. Cuidan mi piso y yo lo único que tengo que hacer es cobrar, no pongo mas de 5 estrellas porque no se puede.
Tuve una estancia muy cómoda. Se nota que se preocupan porque los inquilinos estén bien y porque el piso esté cuidado.
Estuve viviendo en una habitación suya antes de alquilarme un piso para mi y la experiencia fue buena, convivencia tranquila. Lo recomiendo
Muy buena experiencia como inquilino. Habitación cómoda, piso cuidado y trato muy correcto durante toda la estancia.
He alquilado habitaciones antes y sinceramente aquí he tenido una de las mejores experiencias. Buen trato, facilidad para todo y muy buena gestión.
Estuve varios meses alojado y no tuve ningún problema. La atención fue siempre educada, rápida y eficaz. Da gusto encontrar profesionales así.
Como inquilino que lleva casi 1 año con Mr Renta y Gestión solo puedo estar agradecido a Gonzalo y Nicolás por su impecable gestión tanto por la calidad de las habitaciones como de las zonas comunes y por supuesto de los inquilinos con los que he tenido la suerte de coincidir, seguid así!! Totalmente recomendados!!
La habitación estaba exactamente como en las fotos, todo muy limpio y el ambiente en el piso muy tranquilo. Me sentí cómodo desde el primer día.
Llevo más de un año con MR Renta y Gestión en una de sus habitaciones que tienen, nada malo que decir !! El precio por habitacion inigualable, en el centro de Zaragoza por no decir que todos los gastos incluidos. Son muy atentos a todo y si fuese propietario no dudaría en dejarles las llaves de mi casa porque sabría que estan en buenas manos !!!
Llevaba tiempo buscando piso de alquiler y la verdad es que con otras agencias había tenido experiencias bastante malas. Con Mr. Renta y Gestión fue completamente diferente. Desde el primer momento me atendieron sin prisas, me explicaron todo el proceso con claridad y nunca sentí que me estuvieran metiendo prisa para cerrar nada. Encontré el piso en menos de dos semanas y la gestión de toda la documentación fue rapidísima. Sin duda volvería a llamarles.
Todo perfecto durante mi estancia. Comunicación rápida, piso limpio y cualquier incidencia la resolvían enseguida.
Encontrar una habitación que realmente coincida con lo que anuncian no siempre es fácil, pero en este caso sí. Todo limpio, ordenado y bien gestionado
Todo perfecto, ubicación céntrica, piso muy limpio y buenos compañeros.
Estuve en Zaragoza un periodo de seis meses por trabajo y la verdad que muy recomendable. El proceso fue rápido y transparente y durante toda la estancia estuvieron pendientes de que todo estuviera bien.
Me ayudaron mucho desde el principio y siempre fueron claros con todo. Da gusto tratar con gente así de profesional y cercana.
Muy buenos arrendadores, como en casa desde el dia que reserve la habitación.
Muy resolutivos y grandes profesionales
Todo perfecto durante mi estancia. Comunicación rápida, piso limpio y cualquier incidencia la resolvían enseguida.
La verdad es que todo muy bien.
Puedes alquilar tu piso de tres formas, pero solo una te quita el trabajo y el riesgo a la vez. Aquí las tienes una al lado de otra, sin maquillaje.
| Aspecto | Inmobiliaria tradicional | Por tu cuenta | Con nosotros (renta garantizada) |
|---|---|---|---|
| Comisión mensual de gestión | 5%-10% + IVA (si gestión) | 0 € (lo haces todo tú) | 0 €, cobras tu renta neta |
| ¿Te cubre los impagos? | No, salvo seguro aparte | No | Sí |
| ¿Te cubre los meses de piso vacío? | No | No | Sí |
| ¿Quién hace la gestión del día a día? | Tú (o cuota aparte) | Tú, entera | Nosotros |
| Reforma y acondicionamiento | No | No | Sí, 0 € para ti |
| ¿Quién asume el riesgo? | Tuyo | Tuyo | Nuestro |
Rangos orientativos para Zaragoza. Pide siempre las condiciones exactas por escrito antes de firmar.
Frente a hacerlo por tu cuenta te ahorras el trabajo y el riesgo; frente a una inmobiliaria, no solo delegas la gestión: nos convertimos en tu contraparte y te garantizamos el ingreso. Conócenos.
