Gestión de pisos para estudiantes en Zaragoza, cobrando los 12 meses

Si tu piso está a distancia andable de un campus y tiene tres o más habitaciones aprovechables, normalmente renta más que alquilado entero, porque se cobra por plaza. A cambio, el trabajo se concentra en julio y agosto y hay que acertar con el calendario: una plaza que no se alquila en septiembre suele quedarse vacía todo el curso. Si no quieres esa parte, la gestionamos nosotros.

Sí, es exactamente lo que hacemos. Firmamos contigo, buscamos y filtramos a los estudiantes, llevamos los contratos de curso, los cobros y las incidencias del día a día, y tú recibes una renta fija los doce meses, también en julio y agosto. No pagas cuota ni comisión: el piso se adecúa por nuestra cuenta y tú no tienes que hacer ni una llamada.

Desde el 8 de octubre de 2026, si el estudiante se ha desplazado de su domicilio habitual para estudiar, el de vivienda temporal. El contrato tiene que recoger esa causa, real y acreditable, y la prueba corre de tu cuenta: si falta, se trata como un alquiler de vivienda habitual desde el primer día, con sus prórrogas obligatorias. Dura más de 31 días y, en general, no más de doce meses, así que encaja con un curso, y encadenar más de dos contratos temporales con el mismo inquilino en la misma vivienda convierte el primero en vivienda habitual. Los firmados como contrato de temporada hasta el 7 de octubre siguen así hasta que acaban, sin prórroga; si se renuevan, pasan a ser de vivienda temporal. Lo explicamos, con los artículos de la ley, en qué contrato toca al alquilar a estudiantes. Estas reglas las trae el Real Decreto-ley 29/2026, que el Congreso todavía tiene que convalidar. Con renta garantizada, los contratos con los estudiantes los llevamos nosotros.

Depende del contrato. Muchos contratos de estudiante son de curso, de septiembre a junio (desde el 8 de octubre de 2026, contratos de vivienda temporal, con la causa de los estudios escrita en el contrato), y esos meses quedan sin ingreso para el propietario que gestiona por su cuenta. Con renta garantizada ese problema desaparece: cobras la misma cantidad los doce meses, incluidos julio y agosto.

Hay más rotación y más uso de las zonas comunes, así que el mantenimiento es mayor que en un piso familiar. Lo que evita los problemas serios es la selección al entrar, un inventario detallado con fotos y revisiones durante el curso. De eso nos ocupamos nosotros, y las incidencias del día a día las resolvemos sin llamarte.

Sí. Un estudiante que viene de fuera no trae muebles, así que un piso sin amueblar queda fuera de ese mercado. Hace falta lo básico en cada habitación (cama, armario, mesa de estudio y silla) y una cocina y un salón en condiciones. En el modelo rent-to-rent lo asumimos nosotros.

En un contrato normal responde el inquilino y, si lo hay, su avalista, que en el perfil de estudiante suele ser un familiar. En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, la garantía adicional a la fianza no puede pasar de una mensualidad en el contrato de vivienda temporal (dos en el de vivienda habitual de hasta cinco años) y no se le puede exigir al inquilino un seguro de impago, según el Real Decreto-ley 29/2026; si el aval de un familiar entra en ese límite está pendiente de interpretación. Con renta garantizada no tienes que averiguarlo: nosotros firmamos como tu inquilino responsable y te pagamos igual, pague quien ocupa la habitación o no.

Un aviso: el Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero el Congreso tiene que convalidarlo en los treinta días siguientes, como manda el artículo 86 de la Constitución. Su antecesor, el Real Decreto-ley 26/2026, con el mismo título, no se convalidó y quedó derogado el 2 de octubre. Si este decayera también, volverían las reglas anteriores, y actualizaremos esta página.

En abril o mayo, para tenerlo publicado en junio. La búsqueda fuerte es julio y agosto y el pico es septiembre; a partir de octubre la demanda cae en picado porque quien buscaba ya ha encontrado. Publicar tarde es la causa más común de que un piso de estudiantes haga el curso con plazas vacías.

Trabajamos en Zaragoza capital y el entorno cercano. Para estudiantes, lo que más pesa es el tiempo andando o en autobús hasta el campus: Universidad, Centro, Delicias, Las Fuentes, Torrero y Actur funcionan bien. Si tu piso está lejos de cualquier campus, te lo decimos y valoramos otras opciones, como el alquiler tradicional o por habitaciones a trabajadores.

Es un piso compartido que se alquila a varios estudiantes durante el curso, de septiembre a junio: cada uno tiene su habitación y comparten la cocina y las zonas comunes. Muchos vienen de fuera y dejan el piso en verano, y como un estudiante rara vez tiene ingresos propios, quien paga suele ser la familia, con el aval de los padres. Para alquilarse bien tiene que estar bien comunicado con el campus y tener habitaciones equipadas para estudiar e internet rápido y estable. Para ti supone rotación alta, varias altas y bajas al año y convivencia entre personas que no se conocían. Si no quieres esa parte, la llevamos nosotros todo el curso. Qué busca un estudiante, en la guía del alquiler por habitaciones para estudiantes.

Tributa en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario: a lo que cobras en el año le restas los gastos deducibles, y lo que queda se suma al resto de tus ingresos y paga según tu escala. Lo que cambia con estudiantes es la reducción por alquiler de vivienda, hoy del 50 % en el caso general: solo se aplica si el piso o la habitación es la vivienda habitual del inquilino, y Hacienda, en sus consultas desde 2016, la niega cuando la habitación se alquila por temporada o solo para el curso. Con un contrato de vivienda temporal para el curso, no hay reducción. Por eso el tipo de contrato se decide con tu asesor antes de firmar. Un ejemplo con números, en la fiscalidad del alquiler por habitaciones.

Sí, y con un estudiante es lo habitual, porque rara vez tiene ingresos propios y quien paga es la familia. Lo que importa es que puedan pagar: el Código Civil pide a quien avala capacidad para obligarse y bienes suficientes, así que pídeles sus últimas nóminas o su última declaración de la renta. Tienen que figurar como avalistas en el contrato, o en un anexo del mismo día, y firmarlo. Que el aval diga que es solidario y que renuncian al beneficio de excusión: así puedes reclamarles sin perseguir antes los bienes del estudiante. Si avalan los dos, el Código Civil divide la deuda entre ellos salvo que se pacte la solidaridad. Con renta garantizada, firmamos como tu inquilino responsable y te pagamos igual. La cláusula modelo, en la guía del avalista.

Depende del modelo. Si la empresa gestiona el piso en tu nombre, lo habitual es una comisión del 5 al 12 % más IVA sobre lo que efectivamente se alquila, y las plazas vacías, también las de julio y agosto, las pagas tú.

Nosotros trabajamos de otra forma: firmamos como tu inquilino una renta fija que se ingresa los doce meses, sin cuota ni comisión, y el mobiliario y la puesta a punto van por nuestra cuenta. La cifra de tu piso te la damos por escrito tras visitarlo.

La que está cerca de un campus o tiene tranvía directo. Universidad y Romareda, con el campus de San Francisco, es la zona con más demanda y la que antes se llena; el Actur funciona por el campus Río Ebro, y el Centro, el Casco Histórico y Delicias, por transporte y por precio. Las Fuentes y Torrero también funcionan bien. Si tu piso está en otra zona, lo miramos igual.

Desde el 8 de octubre de 2026, con un estudiante desplazado de su domicilio para estudiar, se firma un contrato de vivienda temporal que recoge por escrito esa causa, real y acreditable; dura más de 31 días y, en general, no más de doce meses. Si avalan los padres, figuran en el contrato como avalistas y lo firman. Son reglas del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidar en el Congreso.

Con renta garantizada tú firmas uno solo, con nosotros, y los contratos con cada estudiante los llevamos nosotros. El detalle, en qué contrato toca al alquilar a estudiantes.