Alquilar mi piso en Zaragoza, sin impagos ni gestiones

En la modalidad de renta garantizada, el riesgo de impago lo asumimos nosotros: cobras tu renta fija mensual aunque el inquilino deje de pagar o el piso esté vacío.

En la modalidad de gestión integral, gestionamos cobros, reclamaciones y, si fuese necesario, el procedimiento legal de desahucio express.

Te lo decimos antes de que firmes nada. Visitamos tu piso, analizamos zona, estado, número de habitaciones y demanda real, y te entregamos por escrito la cantidad exacta que cobrarías cada mes durante toda la duración del contrato.

Sin letra pequeña ni números variables. Si la propuesta no te encaja, no firmamos: cero coste, cero compromiso.

El IBI y la comunidad siguen siendo del propietario, igual que en cualquier alquiler tradicional, porque están vinculados al inmueble. La renta que te garantizamos ya tiene en cuenta esos costes para que el neto que cobras tenga sentido.

El seguro de hogar lo asume el propietario; nosotros recomendamos uno multirriesgo y te orientamos sobre coberturas. Los suministros (luz, agua, gas, internet) los gestiona el inquilino, salvo acuerdo distinto recogido por escrito en el contrato.

El contrato de renta garantizada suele firmarse a 1 a 5 años, con renovaciones acordadas. Cuanto más largo, mejor renta podemos garantizarte porque amortizamos la inversión inicial en captación, decoración y arranque.

En cualquier caso, las cláusulas de salida están claras desde el día 1: si hay un cambio de circunstancias importante (vender el piso, mudarte allí), se puede plantear con preaviso razonable.

Reparaciones ordinarias (un grifo que gotea, una persiana atascada, un cristal roto, un electrodoméstico básico): las cubrimos nosotros como parte de la gestión. Nuestros equipos resuelven la incidencia y el propietario no tiene que hacer ni una llamada.

Reparaciones estructurales (caldera que muere, fontanería de obra, derrames): corresponden al propietario, igual que en cualquier alquiler legal. La diferencia: no te enteras del problema, te enteras del informe ya con la solución y el presupuesto cerrado.

MR Renta y Gestión la fundamos los hermanos Gonzalo y Nicolás Moya. Empezamos profesionalizando la gestión de los pisos de nuestra propia familia y de allegados, donde aprendimos lo que funciona y lo que no.

Hoy gestionamos viviendas en Delicias, Universidad, Centro, Torrero, Casco Histórico, Actur y Plaza Roma. Somos pequeños y locales por elección: cada piso lo conocemos personalmente, cada propietario tiene un nombre y un teléfono directo nuestro.

Un seguro de impagos te paga si el inquilino no paga, pero después de meses de procedimiento, con franquicias, con un máximo de cobertura (normalmente 6 a 12 meses) y con primas anuales que tú asumes. Además no cubre el periodo en que el piso está vacío entre inquilinos.

Con MR Renta cobras exactamente lo mismo cada mes desde el día 1, durante toda la duración del contrato, ocupado o no. No es un seguro: es un contrato de arrendamiento profesional donde nosotros somos el inquilino responsable y subarrendamos.

Sí. La cláusula de venta está prevista: con un preaviso razonable (normalmente 3 meses), puedes recuperar tu piso para venderlo.

La realidad es que muchos propietarios que firman con nosotros venden con el contrato vigente porque el comprador valora positivamente que la propiedad esté generando renta fija mensual y bien gestionada. En esos casos te ayudamos con la documentación para acelerar la venta.

Depende del estado, pero en la mayoría de casos no. Si el piso es habitable, nosotros nos encargamos de optimizarlo: mobiliario, decoración, pintura puntual, electrodomésticos básicos y home staging. La inversión en arranque la asumimos nosotros como parte del modelo.

Si necesita una reforma estructural, te decimos qué conviene hacer y te explicamos el retorno antes de tocar nada.

El certificado energético es obligatorio por ley para alquilar en España: si no lo tienes, te lo conseguimos nosotros (coste muy bajo, lo descontamos de la primera mensualidad o lo asumimos según acuerdo).

La cédula de habitabilidad puede pedirse según el estado del piso; si hace falta, también la gestionamos. No tienes que pelearte con técnicos ni ayuntamiento.

Cero euros. La visita, el análisis del piso, el estudio de zona, la propuesta por escrito y todas las reuniones son gratuitas y sin compromiso. Solo cobramos cuando empezamos a generar dinero para ti.

Lo decimos en serio: si la propuesta no te convence, te llevas el dosier por si lo aprovechas con otro proveedor.

Igual que cualquier rendimiento del capital inmobiliario: la cantidad que cobras de nosotros se declara en la casilla correspondiente a alquiler de inmuebles, con los gastos deducibles habituales (IBI, comunidad, intereses de hipoteca, amortización, reparaciones estructurales, seguros).

Si el alquiler es de vivienda habitual del inquilino se aplica la reducción del 60 %. Te enviamos cada año un certificado de las cantidades cobradas para que tú o tu asesor lo incluyáis sin equivocaciones.