ALZA (Alquila Zaragoza): qué es el programa del Ayuntamiento, qué pide y a quién le encaja
ALZA (Alquila Zaragoza) es el programa de alquiler asequible del Ayuntamiento: cedes el piso, sin amueblar, a Zaragoza Vivienda, la sociedad municipal, que busca al inquilino, lleva la gestión y te paga la renta cada mes mientras está alquilado, con el cobro garantizado si el inquilino no paga, seguro de hogar y defensa jurídica sin coste. A cambio, la renta es un 20 % inferior a la tasación de mercado, con un mínimo de 400 € al mes con la comunidad incluida, el programa retiene un 5 % de la renta más IVA por la gestión y la cesión dura al menos cinco años. Para las obras de puesta a punto hay una ayuda municipal de hasta el 80 %, con un máximo de 8.000 € por vivienda. Con 426 de sus 428 pisos alquilados el 8 de octubre de 2026, es una opción seria y para algunos propietarios la mejor; abajo están sus condiciones tal y como las publica el Ayuntamiento y en qué se diferencia de la renta garantizada privada o de una gestión integral del alquiler.
Esta guía es para propietarios; si buscas piso de ALZA como inquilino, los requisitos y los pasos para apuntarte están en la web oficial de Alquila Zaragoza.
Qué es ALZA y quién lo gestiona
ALZA son las siglas de Alquila Zaragoza. Lo puso en marcha el Ayuntamiento en septiembre de 2021 y lo gestiona Zaragoza Vivienda, la sociedad municipal de vivienda. La idea es sacar al mercado pisos vacíos con un alquiler por debajo del precio de tasación, dando a cambio al propietario seguridad y gestión. Sus condiciones las aprobó el Gobierno de Zaragoza el 22 de abril de 2021 y las modificó el 24 de junio de 2024, y el 17 de febrero de 2026 Zaragoza Vivienda añadió mejoras para todos los propietarios y para quien renueva.
Si tu piso lleva tiempo cerrado, antes de decidir conviene saber lo que ya te cuesta así: lo contamos en cuánto cuesta tener un piso vacío en Zaragoza, con lo que suma en la Renta y lo que pasa con el recargo del IBI.
No es una ayuda ni una subvención: es una cesión. Tú sigues siendo el dueño, pero durante el plazo pactado es la sociedad municipal la que gestiona el alquiler y trata con el inquilino.
Fuente: Ficha del trámite ALZA en la sede del Ayuntamiento de Zaragoza; condiciones del programa Alquila Zaragoza, modificadas el 24 de junio de 2024
Qué le pide al piso
Las condiciones de la vivienda están publicadas y son concretas. El piso tiene que estar en el término municipal de Zaragoza y cumplir todo esto:
- Vacío de muebles y enseres. Se cede sin amueblar.
- Con calefacción.
- Cocina completa, con placa (no se admite butano), fregadero y campana extractora.
- Suministros dados de alta: agua, electricidad y gas.
- Certificado de eficiencia energética registrado y en vigor. Si aún no lo tienes, te contamos cómo se saca en la guía del certificado energético.
- Limpio y presentable: las condiciones piden «buen aspecto en cuanto a limpieza y pulcritud».
- Sin cargas que puedan hacer perder la vivienda ni limitaciones que impidan cederla. Si es una vivienda protegida, con autorización de la Diputación General de Aragón para alquilarla.
- Con al menos 37 m², la superficie mínima que fija el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza.
Además, los servicios técnicos de Zaragoza Vivienda visitan el piso y tienen que dar un informe favorable.
Qué pasa si tu piso no cumple alguno de estos puntos
Hay que ponerlo a punto antes de cederlo, y las obras de acondicionamiento corren de tu cuenta: tienes 3 meses para hacerlas, prorrogables según el tipo de obra. Pero no vas solo con ese gasto. Si cedes de 1 a 4 viviendas, la ayuda municipal para los pisos que entran en ALZA cubre hasta el 80 % de las obras, con un máximo de 8.000 € por vivienda, y si eres persona física Zaragoza Vivienda puede adelantarte hasta 6.000 €, que se descuentan de la renta del primer año. La convocatoria está abierta del 30 de junio de 2026 al 31 de diciembre de 2027 y las ayudas se conceden por orden de presentación hasta agotar el presupuesto. Es la primera diferencia práctica con lo que hacemos nosotros, donde la puesta a punto la pagamos nosotros. No es mejor ni peor: es dónde va el gasto.
Fuente: condiciones del programa: requisitos de la vivienda, tasación y ayudas; preguntas frecuentes de Alquila Zaragoza; línea 4 de ayudas a la rehabilitación, convocatoria 2026-2027
Cuánto tiempo hay que ceder el piso
Es lo que más conviene mirar antes de decidir, porque no es un contrato de alquiler normal: es un compromiso largo.
- Particular con 1 a 4 viviendas
- cesión mínima de 5 años
- Sociedad con 1 a 4 viviendas
- cesión mínima de 7 años
- Titular de 5 o más viviendas, particular o sociedad
- cesión mínima de 10 años
El plazo empieza a contar desde la firma del primer contrato de alquiler, no desde el día en que cedes el piso.
Fuente: condiciones del programa: plazos de cesión
Por qué el plazo es lo primero que hay que mirar
Durante ese plazo el piso está comprometido. Si tu horizonte es más corto, por ejemplo porque piensas venderlo o porque un hijo puede necesitarlo, este es el punto que hay que pensar dos veces, antes incluso que la renta: un euro más al mes no compensa tener el piso atado cinco años si vas a necesitarlo en dos.
¿Qué pasa cuando termina la cesión o si quiero recuperar el piso?
Al acabar el plazo tienes dos caminos. El primero es renovar la cesión otros cinco años. Desde el 17 de febrero de 2026, a quien renueva se le sube la renta un mínimo de 50 € al mes, además de los gastos de comunidad, y puede volver a pedir la ayuda para obras del 80 %, con un máximo de 8.000 € por vivienda, compatible con la que recibió la primera vez, aunque no para las mismas obras. El segundo es no renovar y recuperar el piso: Zaragoza Vivienda se compromete a devolverlo en el mismo estado de conservación, salvo el desgaste normal por el uso o por la antigüedad.
Lo habitual es renovar: en el primer trimestre de 2026 empezó la renovación de las primeras cesiones y, según el balance que dio el Ayuntamiento el 9 de julio de 2026, el 95 % de los propietarios que habían terminado su primer ciclo decidió seguir en el programa.
Antes de dar el visto bueno a un segundo contrato de alquiler, ten en cuenta una cosa: si se firma con tu consentimiento, te comprometes a seguir en el programa el tiempo necesario para que ese contrato llegue al final de su plazo legal.
¿Y antes de tiempo? Las condiciones publicadas recogen dos vías para el propietario. Si el piso no se ha alquilado en más de 6 meses desde que firmaste la cesión, puedes pedir que se resuelva. Y si necesitas la vivienda en los supuestos del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Zaragoza Vivienda media con el inquilino para la entrega, y tú tienes que acreditar en los tres meses siguientes que la destinas a ese uso. Fuera de esos casos, cuenta con que el piso está comprometido hasta el final del plazo.
También puede resolverla Zaragoza Vivienda: si aparecen vicios ocultos que impidan usar la vivienda, si te niegas de forma reiterada y sin justificar a hacer las reparaciones que te tocan o si no le comunicas un cambio en el piso que afecte a la gestión.
Fuente: condiciones del programa: compromisos y resolución de la cesión; instrucción del 17 de febrero de 2026 para las renovaciones; línea 4 de ayudas a la rehabilitación, convocatoria 2026-2027; nota del Ayuntamiento del 9 de julio de 2026
Cuánto se cobra y quién puede ser el inquilino
La renta la fijan los servicios técnicos de Zaragoza Vivienda según la ubicación y las características del piso, y es un 20 % inferior a la tasación de mercado. Para tasar se valoran como máximo 120 m² útiles aunque el piso tenga más, y el mínimo es de 400 € al mes con los gastos de comunidad incluidos. La renta y la comunidad se actualizan conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. A cambio, el programa se encarga de buscar al inquilino, de la gestión y del seguimiento.
El inquilino no lo eliges tú
Las viviendas se adjudican a unidades de convivencia que cumplen unos requisitos de ingresos: por encima de 1,25 veces el IPREM ponderado y por debajo de 3,8 veces, que las condiciones del programa cifran en 15.000 y 45.600 euros con los valores de 2024. Además, el alquiler no puede superar el 30 % de los ingresos netos del hogar, sin contar la comunidad, que paga el inquilino aparte.
Eso significa dos cosas: que el inquilino tiene ingresos comprobados, lo cual es una garantía real, y que no lo eliges tú. Para muchos propietarios lo primero compensa de sobra lo segundo.
Fuente: Web oficial del programa Alquila Zaragoza; condiciones del programa: renta y requisitos de los inquilinos
¿Qué garantías da ALZA al propietario y cuánto le cuesta?
Es la parte en la que ALZA más se parece a una renta garantizada privada, y conviene leerla con las condiciones del programa delante. Lo que te da:
- La renta cada mes mientras el piso está alquilado. Zaragoza Vivienda te la ingresa durante la última semana del mes y garantiza el pago si el inquilino no paga.
- Seguro multirriesgo de hogar a su cargo y defensa jurídica sin coste para las incidencias con el inquilino. El folleto del programa lo resume como seguro de hogar gratuito durante 5 años.
- Gestión integral: busca inquilino a través de agentes inmobiliarios colaboradores, comprueba su solvencia con la aseguradora, firma el contrato en tu nombre y deposita la fianza.
- Pequeño mantenimiento: desde febrero de 2026 asume los gastos menores de mantenimiento que te tocarían a ti, hasta 250 € por vivienda durante los cinco años mínimos de cesión.
- Devolución del piso en el mismo estado de conservación, salvo el desgaste normal por el uso.
Lo que te cuesta: un 5 % de la renta más IVA en concepto de gastos de gestión, que se retiene cada mes de lo que paga el inquilino. Además corren de tu cuenta las reparaciones que la Ley de Arrendamientos Urbanos pone a cargo del propietario (si te niegas sin justificación, Zaragoza Vivienda puede hacerlas y descontarlas de la renta) y los tributos y gastos de la vivienda que no se pueden individualizar. La comunidad la paga el inquilino.
Un matiz que conviene tener claro: la garantía cubre el impago, no el piso vacío. Si un inquilino se va, mientras la vivienda está vacía dejas de percibir la renta. Es la diferencia de fondo con una renta garantizada, en la que se cobra esté el piso ocupado o vacío. Con 426 de sus 428 pisos alquilados, hoy el programa tiene muy poca vivienda vacía, pero la condición está escrita.
Fuente: condiciones del programa: compromisos del propietario y de Zaragoza Vivienda; preguntas frecuentes de Alquila Zaragoza; página para propietarios de Alquila Zaragoza; folleto de ALZA 2026; instrucción del 17 de febrero de 2026
¿Cuántos pisos tiene ALZA y por cuánto se alquilan?
El 8 de octubre de 2026, el catálogo público del programa marcaba 428 viviendas cedidas: 426 alquiladas, 2 reservadas y ninguna disponible. En diciembre de 2025 el Ayuntamiento contaba 1.145 solicitudes de propietarios desde 2021, 385 pisos ya cedidos y alquilados y otros 108 en proceso, con un aumento de las cesiones formalizadas del 37,33 % respecto al año anterior.
Hemos repasado las rentas que publica ese catálogo, piso a piso: van de 337,20 € a 833,42 € al mes, más la comunidad, y la mitad de los pisos se alquila por menos de 515 €. Los barrios con más pisos son Delicias (96), San José-Torrero-La Paz (74), Las Fuentes (64) y El Rabal-La Jota (57).
El perfil que dio el Ayuntamiento en noviembre de 2025: pisos con una antigüedad media de 52 años, de unos 66 m², con ascensor en el 69 % de los casos, y propietarios de unos 60 años.
Qué te dice esto si estás pensando en ceder: el programa se nutre sobre todo de pisos medianos en barrios consolidados. Si el tuyo es grande o está en una zona cara, ten en cuenta que el 20 % de rebaja son más euros cada mes y que la tasación no valora más de 120 m² útiles.
Fuente: catálogo de viviendas de Alquila Zaragoza, consultado el 8 de octubre de 2026; nota del Ayuntamiento del 4 de diciembre de 2025; nota del Ayuntamiento del 4 de noviembre de 2025
En qué se parece y en qué no a la renta garantizada
Se parecen en lo fundamental: en las dos dejas de gestionar el piso y cobras con seguridad. Se diferencian en el plazo, en quién amuebla y en cuánto se cobra. Esta comparación es para decidir, no para convencer.
Lo que ALZA hace mejor: es un programa público con respaldo municipal, cumple una función social clara y, si tu piso ya está en condiciones y no te importa comprometerlo cinco años, es una opción excelente. Y si necesita obras, la ayuda municipal y el adelanto de la renta le quitan buena parte del peso.
Dónde encajamos nosotros: si el piso necesita reforma o muebles y no quieres pagarlos, si prefieres un plazo más corto o más flexible, si quieres cobrar más cerca del precio de mercado o si quieres cobrar también los meses en que el piso esté vacío. Nuestro contrato va de uno a cinco años, la puesta a punto la asumimos nosotros y la renta se pacta por escrito antes de firmar.
Y hay una tercera vía que a veces se olvida: alquilar por tu cuenta o con una gestión al uso, que explicamos en renta garantizada frente a gestión tradicional.
Cómo se solicita, si te encaja
La solicitud se hace ante Zaragoza Vivienda, que es quien valora el piso y propone las condiciones concretas. Los pasos que publica el programa en su folleto de 2026 son estos:
- Te registras en alquilazaragoza.es y das de alta el piso.
- Un agente inmobiliario colaborador visita la vivienda.
- Recibes la propuesta de tasación, que es la renta que te ofrecen.
- Haces las obras, si hacen falta, y pides la subvención en ayudasrehabilitacionzaragoza.es.
- Aportas la documentación: DNI, nota simple del Registro, último recibo de la comunidad, certificado energético registrado, últimas facturas de luz, gas y agua, datos del administrador de la finca y ficha de terceros. Si hay caldera de gas, su última revisión, y si el contador del agua está dentro del piso, una foto.
- Firmas el contrato de cesión.
Nuestro consejo, y no tira para ningún lado: pide la propuesta del programa y, si quieres comparar, pide también la nuestra, que es gratuita y sin compromiso. Con las dos cifras delante, la decisión se toma en cinco minutos en vez de a ojo.
Fuente: Zaragoza Vivienda, sociedad municipal gestora del programa; folleto de ALZA 2026
¿Cómo se apunta un inquilino a un piso de ALZA?
Si has llegado aquí buscando piso y no para ceder el tuyo, esto es lo que pide el programa. Los pisos libres se publican en el catálogo de alquilazaragoza.es y los pasos son estos:
- Eliges la vivienda en el catálogo.
- Pides la visita a través de los agentes inmobiliarios colaboradores.
- Les entregas las 3 últimas nóminas y la autorización de datos.
- Zaragoza Vivienda comprueba que cumples los requisitos.
- Si el piso te encaja y el informe es favorable, firmas el contrato.
Los requisitos: estar empadronado en Zaragoza, no tener una vivienda adecuada en propiedad, que los ingresos del hogar estén entre 1,25 y 3,8 veces el IPREM ponderado (15.000 y 45.600 euros con los valores de 2024), que la renta no pase del 30 % de los ingresos netos, estar al corriente con el Ayuntamiento, Hacienda y la Seguridad Social y tener informe favorable de la aseguradora. Con ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM (30.000 euros) se puede pedir una rebaja del alquiler que subvenciona Zaragoza Vivienda. Lo que suelen pedir los propietarios fuera del programa lo contamos en cuánto tiene que ganar un inquilino en Zaragoza.
Una advertencia honesta: el 8 de octubre de 2026 el catálogo no tenía ninguna vivienda disponible, y la web avisa de que está generando la oferta. Conviene mirarlo a menudo o preguntar en el 976 405 888 o en la Unidad de Información de la calle San Pablo, 48, de 9 a 14 h.
Fuente: pasos y requisitos para inquilinos en Alquila Zaragoza; catálogo de viviendas; condiciones del programa: requisitos y rebaja para inquilinos; folleto de ALZA 2026
